Subvencioniranje stambenih kredita

Dana 18. prosinca 2020. godine donesene su izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita prema kojima će kandidati za te kredite morati imati prijavljeno prebivalište na adresi kupljene ili izgrađene nekretnine najmanje dvije godine nakon završetka subvencioniranja kredita. Takvo je rješenje predloženo nakon što su na terenu utvrđene zlouporabe, jer nigdje nije bilo propisano koliko dugo vlasnici nekretnina koje je država subvencionirala moraju u njima biti prijavljeni.

Novost je da se uplaćena sredstva neće trebati vraćati ako se subvencionirani stan ili kuća prodaju radi kupnje većeg stana, kuće ili izgradnje kuće.

Propisan je i novi rok do 31. prosinca 2023. u kojem Agencija za promet nekretninama (APN) objavljuje javne pozive za subvencije.

Subvencioniranje stambenih kredita je program stambenog zbrinjavanja u sklopu kojeg država, odnosno Ministarstvo te APN, pomažu pri otplati dijela stambenog kredita pri kupnji stana ili kuće, odnosno pri otplati kredita za izgradnju kuće u trajanju od pet godina.  


Obrađeni svi zahtjevi zaprimljeni po posljednjem pozivu, za subvenciju odobreno njih 4.535

Program se uspješno provodi od 2017. godine i to jednom godišnje, dok su iznimno 2020. godine objavljena dva poziva – jedan u travnju, kada je zaprimljen ukupno 3.681 zahtjev, dok su prijave na posljednji poziv bile moguće od 28. rujna do 19. listopada 2020. godine. U tom razdoblju zaprimljen je ukupno 4.561 zahtjev, od čega je do 8. siječnja 2021. godine odobreno njih 4.535.

Na poziv su se i ove godine mogli prijaviti svi građani mlađi od 45 godina koji u svom vlasništvu nemaju stan ili kuću. Subvencioniranje kredita odobravat će se za kupnju stana ili kuće, odnosno gradnju kuće do najviše 1500 eura po metru kvadratnom odnosno do najvišeg iznosa kredita od 100.000 eura u kunskoj protuvrijednosti. Rok otplate kredita ne smije biti kraći od 15 godina.

Rok subvencije produžuje se za dvije dodatne godine za svako novorođeno dijete za vrijeme trajanja subvencije. Prošle su godine donesene i izmjene Zakona o subvencioniranju stambenih kredita kojima se subvencija produljuje za dodatnu godinu dana po svakom djetetu koje osoba ima u vrijeme prijave za kredit. U praksi to znači da će za obitelj koja već ima dvoje djece pri prijavi, subvencija umjesto pet trajati sedam godina, a ukoliko dobiju još jedno dijete subvencija će trajati ukupno devet godina.

Visina subvencije ovisi o indeksu razvijenosti mjesta na kojem se nekretnina kupuje, odnosno gradi, te se kreće od 30 do 51 posto iznosa rate kredita. Najveće subvencije dobivaju oni koji namjeravaju kupiti stan ili kuću ili izgraditi kuću u najnerazvijenijim područjima, dok 30 posto mjesečne rate kredita ide onima koji su odlučili kupiti ili izgraditi nekretninu u urbanim središtima poput Zagreba. 

Javnost je ovu mjeru već prepoznala kao kvalitetnu, a o uspješnosti najbolje govori podatak da je u četiri godine provođenja odobreno 17.546 subvencioniranih kredita. U obiteljima koje koriste subvencije do sada je rođeno više od 2.000 djece. 
 
Statistika obrađenih zahtjeva po prethodnim pozivima (koja ne uključuje i posljednji poziv):
 
  • 8.153 obitelji riješilo je svoje stambeno pitanje kupnjom stana, 3.525 kupnjom kuće te 1.333  izgradnjom kuće,
  • prosjek godina onih koji dobivaju subvencije je 33,
  • prosječna mjesečna rata ili anuitet 385 eura od koje mjesečna subvencija iznosi oko 130 eura,
  • prosječni iznos subvencioniranog kredita iznosi 69 500 eura ili 521 250 kuna koji će korisnici otplaćivati u prosjeku 21 godinu. 

Zahtjevi po godinama:
  • 2017. godine  - zaprimljeno 2.399 zahtjeva
    2.299 odobrenih  + 100 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

  • 2018. godine - zaprimljeno 3.033 zahtjeva
    2.944 odobrenih + 89 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor

  • 2019. godine - zaprimljeno 4.260 zahtjeva
    4.150 odobrenih + 110 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor 

  • 2020. godine - I. krug - zaprimljeno 3.681 zahtjeva
    3.618 odobrenih + 63 odbijenih, odustalih ili su raskinuli ugovor 

    2020. godine - II. krug - zaprimljeno 4
    .651 zahtjeva 
    4.535 odobrenih + 65 zahtjeva na dopuni + 12 odbijenih + 39 podnositelja odustalo


Za ovu svrhu u Državnom proračunu Republike Hrvatske u 2021. godini osigurano je 263.500.000,00 kn (213.500.000,00 kn za plaćanje subvencija iz obveza do 2021. i 50.000.000,00 kn za nove subvencije koje će se odobriti u 2021. godini).


Dodatne informacije: